【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】房地合一稅制最快2016年上路，未來(lái)房產(chǎn)交易利得會(huì)跟薪資、股利等等所得分開計(jì)算，到時(shí)最重稅率高達(dá)45％，名下只有1棟房屋或是屋齡10-20年的可能不用課稅，但還是有排富條款，就算只有一棟房子，市價(jià)超過(guò)3000萬(wàn)元，還是有可被課稅。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)房產(chǎn)事業(yè)群總經(jīng)理葉凌棋分析，房地合一課稅最快將在2016年實(shí)施，房仲業(yè)者預(yù)估，在未來(lái)稅負(fù)恐大幅增加的情況下，政策實(shí)施前將掀起一波「節(jié)稅出售潮」，屆時(shí)置產(chǎn)、高總價(jià)產(chǎn)品需求會(huì)萎縮，建議屋主可優(yōu)先調(diào)節(jié)。
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企畫研究室主任徐佳馨建議，選前政策往往最容易落實(shí)，若行政院希望在2016年上路，多屋、高價(jià)的屋主最好先行因應(yīng)，汰弱留強(qiáng)。徐佳馨分析，房地合一實(shí)價(jià)課稅後，對(duì)投機(jī)者來(lái)說(shuō)，將會(huì)產(chǎn)生較大衝擊，自用且長(zhǎng)期持有客戶影響不大，隨著房地合一上路，奢侈稅落日，勢(shì)必促使賣方加速釋出手中標(biāo)的，2016年之前的房市價(jià)量波動(dòng)也更為明顯。
 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)發(fā)言人張旭嵐分析，房地合一稅預(yù)計(jì)2016年才實(shí)施，且自住1戶總價(jià)3000萬(wàn)以下免稅，長(zhǎng)期持有減徵優(yōu)惠，另所得稅將分離課稅，這些課稅方向已經(jīng)讓實(shí)價(jià)課稅的衝擊減緩，鼓勵(lì)房地產(chǎn)長(zhǎng)期持有，避免中短期買賣的炒作行為，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看是有助於房市穩(wěn)定發(fā)展。
 
不過(guò)，小型置產(chǎn)族群，為節(jié)稅考量，可能趕在實(shí)施之前獲利了結(jié)，因此，雖適逢大選，仍有置產(chǎn)族會(huì)提前啟動(dòng)汰弱換強(qiáng)，進(jìn)而刺激房市買氣；且由於自住免稅門檻訂在3000萬(wàn)，未來(lái)在臺(tái)北市3000萬(wàn)以下小宅或低總價(jià)產(chǎn)品為市場(chǎng)熱銷的主力產(chǎn)品。